TOP 3 Portage Immobilier Solidaire [AVIS 2021]


Le portage immobilier s’adresse à toutes les personnes propriétaires d’un bien immobilier qui souhaitent toutefois en conserver l’usage, mais qui ont un besoin urgent de trésorerie. Si vous vous trouvez dans cette situation, le portage immobilier solidaire peut vous intéresser. C’est une nouvelle manière d’obtenir de l’argent grâce à ses biens fonciers, sans faire appel à une banque. Voici les meilleures sociétés de portage immobilier solidaire du marché.

1️⃣ Make Me Stay : mon avis

La plateforme Make Me Stay est aujourd’hui l’une des plus importantes plateformes de portage immobilier solidaire. Créée en 2015 par le groupe Seloger.com et Nextstars, qui développe et finance les start-ups innovantes, elle est aujourd’hui incontournable dans le financement d’urgence des propriétaires immobiliers, sans avoir à recourir au secteur bancaire.

Elle dispose d’un vaste réseau d’investisseurs privés, ce qui lui permet une réponse rapide en cas de besoin urgent de trésorerie, pour permettre au propriétaire de vendre son bien temporairement, puisqu’il a la possibilité de le récupérer à des conditions posées au moment de la vente.

L’offre

Elle propose :

➡️ Une simulation en ligne avec une réponse de principe sous 48 h, sans aucune clause liée à l’acceptation de crédit pour le financement, une fois le dossier accepté.

➡️ Le rachat temporaire du bien jusqu’à 80 % de sa valeur.

➡️ De rester locataire de son bien pendant le temps convenu (maximum 5 ans).

➡️ De pouvoir racheter le bien immobilier au prix qui aura été convenu en début d’opération.

➡️ La mise à disposition des collaborateurs compétents dans les domaines de l’expertise immobilière, financière, fiscale et juridique.

Exemple concret et simulation

Par exemple, pour un bien immobilier d’une valeur de 300 000 € à Paris dans le 16e arrondissement, Make Me Stay va vous proposer un prêt de 220 800 € via le portage immobilier solidaire, soit 73,6 % de la valeur initiale. Les fonds seront versés sous 3 à 12 semaines. Vous deviendrez alors locataire, avec un loyer de 1 380 €/mois pendant une durée maximum de 5 ans.

Avis sur Make Me Stay

Make Me Stay est une opportunité pour les propriétaires en difficulté. La plateforme est claire et précise dans ses simulations. Vous obtiendrez une réponse rapide.

Cette société est la première en matière de portage immobilier solidaire, avec plus de 140 millions d’euros de capacités d’investissement annuel, 6,3 semaines de délais pour le versement des fonds et 0 % de taux de défaillance client.



2️⃣ Stayhome : mon avis

Tout d’abord organisation agréée en 2014 comme ESS – Entreprise de l’Economie Sociale et de la Solidarité – créée à l’initiative d’un ancien de la finance et d’un ancien promoteur, ayant pour but d’aider les propriétaires immobiliers en difficultés financières, l’organisme de portage immobilier lance sa plateforme, Stayhome, en 2016. À ce moment-là, elle permet à différents porteurs (investisseurs) de se grouper pour racheter un bien immobilier.

Devenue depuis la principale plateforme française de financement entre personnes privées, Stayhome propose plusieurs formules de portage immobilier solidaire, en faisant appel à des particuliers uniquement. Au travers de ses offres, elle ne s’adresse plus seulement aux propriétaires en difficulté, mais aussi à ceux qui ont besoin d’un peu de trésorerie, en proposant le portage immobilier provisoire de leur bien.

L’offre

Les services proposés sont :

➡️ Un financement sans crédit.

➡️ Des critères d’acceptation rapides.

➡️ Une réponse sur mesure en 24 h.

➡️ Un expert à votre écoute qui suivra le dossier du premier jour jusqu’à la fin du portage.

➡️ La préservation de votre patrimoine qui vous permet de racheter votre bien durant le portage (maximum de 10 ans) au prix initial, ou bien de le vendre au prix du marché.

➡️ Une écoute dédiée aux propriétaires de bien immobilier.

Stayhome se charge d’organiser le portage, de faciliter la transaction et gère l’opération du début à la fin. Stayhome propose 3 solutions de portage, avec ou sans loyer :

Portimmo : portage avec loyer et possibilité de rachat au prix de vente initial, dans les 10 ans ;

Leasimmo : portage sans loyer, mais versement du montant des loyers au moment du rachat ou de la revente du bien dans les 10 ans ;

Keepimmo : portage avec loyer pendant 10 ans, mais le bien redevient automatiquement propriété du locataire à la fin du portage. Le loyer incluant une part du capital investi chaque mois, au terme du portage, l’investisseur a récupéré son capital.

Exemple concret et simulation

Pour un bien immobilier d’une valeur de 300 000 € à Paris dans le 16e arrondissement, Stayhome va vous proposer jusqu’à 65 % de la valeur du bien, soit 195 000 € avec une durée de location maximale de 10 ans. Si vous êtes bailleur, vous pouvez cependant percevoir le loyer pendant toute la durée du portage, ou au terme du portage, en fonction du type de portage choisi.

Avis sur Stayhome

Du fait des différentes solutions de portage proposé, le service est plus complexe chez Stayhome.

Comme il y a 3 situations bien différentes, en fonction des besoins du propriétaire en demande de trésorerie, on peut noter que le bien revient au propriétaire d’origine, soit au prix initial de vente, soit automatiquement au bout de 10 ans et après paiement de loyer pour cette durée, ou encore que le bien revient dans le patrimoine à son rachat, avec paiement en surplus des loyers dus pour la période du portage. Il faut donc bien faire ses calculs.

Bien entendu, cela s’adresse à des personnes en situation d’urgence, lorsque le délai d’une vente immobilière classique n’est pas possible. Et comparé à Make Me Stay, il y a une part d’incertitude importante quant au prix de rachat du bien, puisqu’il est lié au marché et la durée maximale du portage est double.



3️⃣ Portage Invest : mon avis

Créée en 2018, Portage Invest est une plateforme qui propose de prendre en charge tous vos patrimoines, immobilier ou financier.

Portage invest est une société concurrente de Make Me Stay et Stayhome. La plateforme propose de gérer tous vos patrimoines, pas uniquement les patrimoines immobiliers contrairement aux autres sociétés du même type sur le marché.

L’offre

Portage Invest propose :

➡️ D’obtenir un loyer immédiat et, selon les dossiers, un rendement de 6 % nets par an.

➡️ De sécuriser son patrimoine immobilier avec un prix d’acquisition contenant une décote de 25 %.

➡️ Un accompagnement personnalisé durant toute la vie du portage.

➡️ Une fiscalité avantageuse avec le statut de LMNP.

➡️ Une location sans inconvénient.

➡️ Un nantissement systématique.

➡️ Une dimension solidaire.

Exemple concret et simulation

Pour le cas d’une maison d’une valeur de 360 000 €, le montant du portage s’élèvera dans ce cas à 270 000 €, avec une décote de 25 % et un loyer de 1681 €/mois, soit 20 172 €/an, taxe foncière incluse et un nantissement de 35 200 €. Cela représenterait donc un rendement locatif de 7,47 % annuel.

Avis sur Portage invest

Il faut obligatoirement demander des informations pour réaliser une simulation de portage immobilier et la plateforme se place uniquement du point de vue de l’investisseur et non du propriétaire immobilier en difficulté. 

En matière d’offre, Portage invest ne se plaçant que du point de vue du porteur/investisseur, il est difficile de comparer objectivement leur offre avec Stayhome, ou Make Me Stay.

Cette plateforme est intéressante si vous êtes un investisseur et que vous souhaitez diversifier vos investissements, mais du point de vue du propriétaire, nous ne pouvons pas donner d’avis puisqu’il n’y a pas de possibilité de simulation. Elle reste cependant bien notée sur Google, mais principalement du côté des investisseurs.



Quelle est la meilleure offre de portage immobilier solidaire?

Avec ce Top 3 des sociétés de portage immobilier solidaire, appelé aussi le portage financier immobilier, vous pouvez voir que les services proposés ne se valent pas tous et varient beaucoup en fonction du bien immobilier et de la société prestataire.

En matière de rachat, la société Make Me Stay se démarque avec une offre pouvant monter jusqu’à 80 % du montant du bien et un prix de rachat fixé dès le départ dans l’acte de vente. C’est la société qui propose le meilleur taux de rachat, avec des services très rapides, contrairement à ses concurrents Stayhome et Portage invest où aucun délai n’est donné.

Stayhome et Portage invest proposent, chacune, sur leur plateforme, des offres d’investissement dans le portage immobilier. Stayhome propose des offres en fonction de ses 3 options différentes. Du point de vue de l’investisseur, cela donne un rapide aperçu du montant à investir et du revenu engendré.



Avis sur le portage immobilier solidaire

Les sociétés de portage immobilier solidaire sont de plus en plus nombreuses en ligne et sont devenues bien plus intéressantes que les banques. C’est aujourd’hui une véritable opportunité pour ceux qui ont des problèmes d’argent. Les contrats sont sécurisés puisqu’ils sont effectués devant notaire et suivent la réglementation en vigueur, qui se reporte à la vente en réméré.

C’est véritablement une nouvelle vision de la gestion financière de son patrimoine et c’est aussi une nouvelle méthode d’investissement financier. C’est une bonne solution pour un interdit bancaire. On parle ici d’un placement « solidaire » et « responsable ».

Toutefois, attention à bien choisir sa société de portage immobilier, car les offres sont loin d’être toutes intéressantes, aussi bien pour les investisseurs que pour les personnes souhaitant soumettre leur bien immobilier au portage immobilier solidaire.